¿Candidato para un crédito de vivienda?. Foto: Tomada de Internet
Roxana Alfaro es una abogada y junto a su esposo andan en busca de una casa propia.
“Fuimos a la Expo Construcción y consultamos con varias entidades financieras, y ni siquiera sumando mi salario con el de mi esposo, logramos calificar para un crédito de vivienda en ningún banco”, afirmó Alfaro.
Ellos son un ejemplo de cientos de familias y de jóvenes profesionales costarricenses que en este momento aspiran a comprar un apartamento, lote o casa propia.
Sin embargo la queja de muchos, es la cantidad de requisitos y las altas mensualidades que solicitan las entidades financieras.
¿Qué ofrecen los bancos?
Los bancos estatales y privados brindan diferentes créditos para adquirir una vivienda, pero no cualquiera califica.
El Gerente de la Sucursal de la Agencia Bancrédito en La Uruca, Gilberth Rojas afirmó, “nosotros ofrecemos créditos para vivienda a 30 años plazo, tanto en dólares como en colones, para compra de casa, lote o remodelación. Estamos manteniendo las mismas facilidades que en Expo Construcción; ofrecemos una tasa de interés del 11.75% con 0% de comisión. Y a los primeros 200 clientes con créditos aprobados no se les cobrará el avalúo. También ofrecemos créditos a una tasa de interés del 13.25%”.
El Banco HSBC tiene créditos en dólares y colones, para ampliación, remodelación o compra de saldos de hipotecas con 0% de comisión. Si su crédito hipotecario es aprobado entre el 15 de febrero y el 30 marzo, participa en el sorteo de un certificado por 2 millones de colones en un menaje para su casa.
Por su parte el Banco Popular ofrece préstamos en colones para compra de casa a una tasa de interés del 11%, financiando hasta el 80% del avalúo. Otro sistema con el que cuentan es el de “Vivienda Total”, financia el 100% para construcción, compra de casa o lote, sin aportar fiadores ni otra garantía hipotecaria. Además, tienen préstamos personales para vivienda en dólares y colones a una tasa de interés del 8.75% y el 11% respectivamente.
Rojas aseguró que las personas que aspiren a un crédito, deben tener alrededor del 40% de su salario libre de deudas.
Por ejemplo, si usted aspira a un crédito de 60 millones de colones a 30 años plazo, con una tasa de interés del 11.75% el ingreso mínimo por familia debe ser alrededor de 1 800 000 colones, ya que deberá pagar una mensualidad de 635 000 colones.
“Nosotros fuimos a consultar por un préstamo para una casa, nada lujosa, pequeña de 3 cuartos, 1 baño y medio, cocina, comedor y cochera, que tiene un valor de 175 200 dólares, y me pedían un ingreso mínimo de 4 000 dólares, con una liquidez de 1 900 000 colones. Es imposible para una familia de clase media tener casa en Costa Rica”, afirmó Alfaro.
Pero según Rojas, ellos sí ofrecen facilidades para las familias y para los jóvenes profesionales, “les ofrecemos otros créditos a 20 o 25 años plazo, con otras tasas de interés y con otras condiciones”. En este momento Bancrédito estudia 150 solicitudes de préstamos para vivienda.
Datos proporcionados por el Gerente de productos al detalle del Banco de Costa Rica, Luis Feoli, el año pasado esa entidad prestó alrededor de 16 000 millones de colones en créditos para vivienda. En enero del presente año han prestado alrededor de 10 mil millones de colones.
A pesar de la gran oferta y de las facilidades que brindan los bancos, asesórese bien y lleve completos los requisitos que le solicitan para poder obtener su crédito de vivienda.
Requisitos que solicitan los bancos:
1. Fotocopia y original de la cédula de identidad
2. Constancia de Salario o una certificación emitida por un contador público autorizado.
3. Fotocopia y original de orden patronal
4. Certificación de bienes del solicitante
5. Copia del plano catastrado
6. Recibo o constancia del pago de impuestos municipales
7. Opción de compra venta
8. Recibo o constancia del pago de los impuestos municipales al día.
9. Fotocopia y original de documento con la dirección del domicilio.
10. Autorización de consulta ante SUGEF (para los casos donde no posee la autorización ante SUGEF, si ya tiene la autorización se emite la actualización).
11. Opción de compra venta firmada por los dueños y compradores.
12. En caso de construcción presentar planos constructivos debidamente autorizados por los entes correspondientes, presupuesto firmado por el responsable de la obra y permiso de construcción emitido por la Municipalidad respectiva.
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