18 de febrero de 2013

¿Desarrolladores? O… ¿estafadores?

Era predecible que con el “boom” nacional de condominios surgiera también el “boom” nacional de mafias a cargo de desarrollarlos.

Se trata de la creciente plaga de “empresarios” desarrolladores a cargo de estafar de mil maneras, desde construyendo mal los inmuebles hasta, del todo, no construyéndolos y, por supuesto, quedándose con el dinero de los clientes.

Como consecuencia, la cantidad de incautos víctimas del gangsterismo urbanístico es hoy aquí legión sin que -para variar-, nuestro ordenamiento jurídico e institucional tenga la capacidad para actuar rápido contra la acción de esos bribones.

En el mejor de los escenarios, algunos de los condominios son obras aberrantes construidas en zonas cuyo suelo y topografía, al no ser los adecuados, acaban desplomándose bajo tierra producto de deslaves, rellenos mal hechos o cimientos endebles.

Además, tienden a ser obras sin ningún ornato, es decir, levantadas de principio a fin a cemento pelado sin espacios para áreas verdes o recreación, sin óptimos sistemas sanitarios para el drenaje de los desechos y hasta sin estructuras ni materiales de calidad antisísmica.

Todo esto, desde luego, gracias a la fina cortesía de las municipalidades e instituciones encargadas de aprobar los permisos, cuya complicidad no parece tener límites ni en cuanto a ineficiencia y mal gusto ni mucho menos en cuanto a corrupción.

Y en el peor de los escenarios, a la gente sencillamente le venden un fantasma. Cuando mucho, viento. El interesado llega a donde el “desarrollador” que lo sienta, le ofrece algo de tomar y empieza a bajarle el cielo entero. Vía computadora, le muestra lo que sería la casa o apartamento de sus sueños, los acabados (acabado queda uno después), los espacios, arboledas y aire otoñal del lugar.

Como parte de la estrategia para anestesiar a su víctima, se vale de metáforas, hipérboles y cierta rimbombancia a la hora de bautizar los proyectos con nombres tales como “Néctares del bosque”, “Senderos de primavera” y “Prados de ensueño”, entre otras cursilerías.

Además, haciendo gala de esplendidez y bonhomía hasta le permite al cliente escoger cosas como la loza sanitaria, el color de la cerámica y la pintura interior con tal de hacerlo caer más rápido en sus garras. El paso siguiente es pactar el “enganche” o el pago de contado y firmar el papel.

A partir de ahí comienza la calle de la amargura para el comprador. El primer indicio de que algo no huele bien aparece cuando las obras no se inician a tiempo y los “desarrolladores” despliegan su gran menú de excusas para sortear las quejas de los estafados.

Y así transcurren los días, meses y años, de mentira en mentira, con los “desarrolladores” fijando nuevas fechas para arrancar los trabajos y echándoles la culpa a problemas “registrales”, legales o bancarios.

Cuando ya estos sienten pasos de animal grande o que la presión es mucha, cambian entonces de oficina, de número de teléfono y hasta de recepcionista, o bien se inventan el cuento de que tal día, con el respaldo de otras propiedades que tienen, devolverán el dinero.

Y así sucesivamente hasta que el cliente estafado se ve obligado a recurrir a la acción penal en un proceso que le toma años de angustias, cóleras, disgustos y más dinero para recuperar su inversión.

En lo personal, me consta. Sufrí algo parecido junto a otras seis personas que literalmente compramos “viento” aquí al este de San José. Habiéndosele pagado desde el principio al “desarrollador” hasta el último centavo por el condominio, tuvieron que transcurrir cinco años de pleitos con abogados y molestias de todo tipo para pasar de precaristas a propietarios.

Mi recomendación a los futuros compradores de condominios es que, antes de aflojar un cinco, se asesoren bien en cuanto a la calidad y modalidad del proyecto, al “desarrollador” (no dejarse llevar por los apellidos de alcurnia) y a las condiciones del negocio.

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