Cartago lidera colocación de créditos para vivienda en el primer trimestre
Imagen con fines ilustrativos. (CRH).
Cartago fue la provincia que registró la mayor colocación de créditos para vivienda durante el primer trimestre de este año.
Según un análisis realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), con base en datos de la Superintendencia General de Entidades Financieras (Sugef), es la provincia del país que muestra el mayor crecimiento anual en la cartera de créditos de vivienda.
Los datos indican que el saldo de préstamos para vivienda creció más de un 5 % a marzo de 2025. Ese porcentaje equivale a un aumento anual de más de ¢38.000 millones en nuevos créditos de vivienda.
Melizandro Quirós, economista y director ejecutivo del Cenfi, explicó que el dinamismo del crédito habitacional en Cartago se debe a que todavía es posible encontrar soluciones por menos de $110.000 (¢60 millones) en esa provincia, algo difícil de hallar en la zona urbana de San José.
El análisis también muestra que, aunque San José sigue siendo la provincia con el mayor saldo de crédito para vivienda —al concentrar un 49 % del total nacional—, ha venido mostrando una desaceleración en su saldo neto, es decir, las cancelaciones superan a las nuevas colocaciones. A marzo de 2025, la colocación neta de crédito hipotecario fue de -0,8 %.
Después de Cartago, las provincias con mayores aumentos fueron Heredia y Alajuela, con incrementos de ¢23.000 millones (2,4 %) y ¢14.000 millones (1,3 %), respectivamente.
Los resultados en las demás provincias fueron los siguientes:
- Guanacaste: 1,4 %
- Puntarenas: -0,6 %
- Limón: -2,4 %
Más en colones y para hombres
El estudio también determinó que el crédito de vivienda creció más en colones y se concentró principalmente en hombres durante el primer trimestre de 2025.
A marzo de este año, de forma significativa, el 71 % de los saldos netos (nuevos créditos menos cancelaciones) de vivienda en el país estaban denominados en colones. Por su parte, los préstamos en dólares representaron apenas el 29 % del total.
En comparación con marzo de 2023, el crédito de vivienda en colones creció cerca de un 2 %, equivalente a ¢188.000 millones.
Desde la perspectiva de género, los hombres concentran la mayor parte de los créditos habitacionales, tanto en colones como en dólares. A marzo del presente año, representaban un 57 % de los préstamos en colones y un 68 % en dólares.
Mientras el saldo de crédito en colones para hombres aumentó en ¢129.000 millones, en el caso de las mujeres el incremento fue de ¢59.000 millones, es decir, menos de la mitad.
Por edad
Según la edad de los deudores, las personas entre los 30 y los 60 años son quienes más concentran los préstamos para vivienda, tanto en colones como en dólares.
En colones, este grupo generacional representa el 76 % del total; en dólares, el 86 %, según los datos a marzo de 2025.
Los adultos mayores de 60 años son quienes tienen menor participación en la cartera de vivienda. A marzo de este año, absorbían solo un 5,5 % del total en colones y un 4 % en dólares. En comparación con 2023, el saldo de crédito para este grupo disminuyó en ¢15.000 millones.
En contraste, entre los jóvenes se observó un aumento: el saldo de crédito creció en ¢44.000 millones en el primer trimestre de 2025.
