71.519 personas más alquilan vivienda en Costa Rica
Número de casas rentadas subió en 27.568 este año
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
(CRHoy.com) -Más costarricenses alquilan vivienda este año en comparación con los datos de 2022, según un análisis realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI).
Según el estudio, efectuado con datos de la Encuesta Nacional de Hogares 2023 del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), 71.519 personas más arriendan casa en tan solo un año.
Con ello, la cantidad de personas que viven en casas alquiladas llega a un total de 1.026.889, que representa a 341.000 familias aproximadamente.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Hogares 2023, con corte a julio pasado, el parque habitacional de Costa Rica para el presente año alcanzó un total de 1.778.254 viviendas. Esto representa un aumento de 55.652 unidades habitacionales con respecto a 2022.
Si se analiza la modalidad de tenencia de vivienda -propia, alquilada, financiada, etc.- se determina que en la actualidad un 67% del parque habitacional se tiene bajo la modalidad de vivienda en propiedad.
La segunda modalidad en importancia es la vivienda en alquiler, que representa un 19,2% del total, y en tercer lugar destaca la vivienda financiada o bajo préstamo.
Cuando se analiza la variación entre 2022 y 2023 se muestra claramente que la modalidad del parque habitacional que más creció este año es la de vivienda en alquiler: 27.568 unidades más.
Este incremento es superior al registrado el año pasado que fue de 25.226 unidades más, de las cuales un 87% (aproximadamente 24.000) se encuentran en el área urbana.
Como consecuencia de lo anterior, a julio del presente año, el total de viviendas en alquiler alcanzó un total de 340.883 unidades.
El aumento en el número de unidades de vivienda bajo la modalidad de alquiler ocurre en momentos en que el costo de arrendar sigue sin desacelerar y se mantiene alto, a pesar de la caída de la inflación.
Un reciente informe, también del CENFI, demostró que el índice de alquiler de vivienda -que mide las variaciones en el mercado del alquiler de vivienda- ha experimentado un aumento anual del 5,74%, a pesar de que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se ubicó en -2,24% a setiembre de 2023.
¿Por qué?
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
De forma paralela, se reporta una caída en el número de viviendas financiadas o con préstamos, de aproximadamente 18.305 unidades, según el estudio.
Esto es que hubo más cancelaciones de préstamos que colocación de nuevos créditos de vivienda.
Por otro lado, al igual que el año anterior, se reporta un crecimiento de 51.957 unidades adicionales en la vivienda propia.
"Estos comportamientos sugieren un fenómeno paralelo y vienen a confirmar una visible tendencia donde las familias con ingresos mensuales de ¢475.000 a ¢775.000 no tienen acceso al crédito, dada la oferta de vivienda que genera actualmente el país, que son casas de más de ¢50 millones. Por ello, es en estos grupos familiares donde más se concentra la vivienda alquilada, cerca del 21% de esas familias alquilan", explicó el economista y director ejecutivo del CENFI, Melizandro Quirós.
Esas familias, aparte de los niveles de endeudamiento que poseen, no califican como sujetos de crédito para la oferta de vivienda que hoy existe en Costa Rica, principalmente en el Gran Área Metropolitana.
El incremento en el alquiler de vivienda sugiere la problemática que tienen muchas familias en el sentido de que aún pudiendo pagar por un alquiler, no encuentran una oferta de vivienda acorde con este monto de pago factible.
El crecimiento de más de 51.000 unidades en vivienda propia, que se podría explicar por las construcciones en los lotes de los padres, familiares o terceros, podría sugerir el fenómeno de la construcción de viviendas básicas, una parte de ellas se hace de forma ilegal y otra parte se podría estar financiando de manera informal.
Otros datos
En el estudio también se menciona que del parque habitacional a 2023, según el estado físico de las viviendas, en la actualidad un 58% del total de casas en Costa Rica se califican en un buen estado. Esto es que, de tres componentes de la vivienda, a saber, las paredes, el techo y el piso, al menos dos de ellos se encuentran en buen estado y uno en estado regular.
Mientras, las viviendas en estado regular son aquellas que de los componentes mencionados, al menos dos de ellos requieren reparación. Representan un 36% del parque habitacional, aproximadamente 618.682 viviendas en esta categoría.