Costos de construcciones nuevas podrían aumentar en un 9%
Así las cosas, el primer año las nuevas construcciones no pagarán tributos; para el segundo si pasa a asumir un 4%; 8% para el tercer año y 13% del IVA en el cuarto período.
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(CARhoy.com) De acuerdo con proyecciones de la Cámara Costarricense de la Construcción las nuevas edificaciones podrían verse afectadas con un 9% de incremento en el costo constructivo. Según la Cámar, el costo es producto de la entrada en vigencia del nuevo plan fiscal, que entrará a regir el 1 de julio.
Por ejemplo, en números reales si una casa vale ₡10.000.000, el dueño de la obra terminaría sacando de su bolsillo alrededor de ₡900.000 en costos tales como pagos de peritos, planos, entre otros.
Francisco Avilés, gerente general de la empresa consultora en desarrollo inmobiliario Argo Estrategia, indicó que los servicios que se gravarán con la entrada en vigencia de la Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas (aprobada en diciembre pasado) serán los servicios de construcción, arquitectura, ingeniería y similares.
En estos servicios se verá reflejado el impuesto al valor agregado (IVA) a partir del 1 de julio de este año; sin embargo, se fijó un plazo de 4 años escalonado hasta cumplir el 13%, del IVA. Además se da un período de 3 meses de gracia a las construcciones; es decir, que el cobro empezará a regir después del 30 de setiembre del 2019.
Así las cosas, el primer año las nuevas construcciones no pagarán tributos; para el segundo deberán pagar un 4%; 8% para el tercer año y 13% del IVA en el cuarto período.
Este panorama será similar para las proyectos residenciales que levantarán después del 30 de setiembre.
Sin gravar…
Según Avilés, la compra de propiedades gravadas con el Impuesto sobre el Traspaso de Bienes Inmuebles no estará supedita al IVA. Por lo tanto no existe cambio alguno en la compraventa de casas, apartamentos, lotes, oficinas o locales comerciales y los impuestos de traspaso y timbres seguirán siendo aproximadamente un 2.32 por ciento del valor de la transacción.
Además, indicó que existirá un ajuste no tan dramático en los honorarios notariales del traspaso del 13% del IVA. Esto supondrá- en el peor de los escenarios-, un incremento del 0.27% de la transacción, siempre que se realice después del 30 de junio del 2019.