“Se alquila”: La nueva normalidad hunde al comercio en casi un 10% de desocupación
Locales comerciales en alquiler en la Avenida Central. Foto CRHoy
(CRHoy.com) En la esquina donde una vez estuvo la legendaria soda Chelles un vendedor de periódicos recuesta su puesto contra la pared donde una vez hubo una ventana.
Cabizbajo hunde su realidad en el mundo virtual de su teléfono, ante el paso desinteresado de personas que en el pasado quizás fueron sus clientes.
La Avenida Central no parece tan concurrida como en otros tiempos, los enmascarados que
hoy la atraviesan, pasan en su mayoría de largo ante cualquier vendedor callejero.
La actitud es la misma con los comercios que todavía abren sus cortinas. Pocos se asoman interesados en los productos en venta mientras adentro los dependientes cruzan los dedos esperando que el desafío de su presencia valga la pena. Están allí por una necesidad humana infranqueable y que les pesa más que el miedo al COVID-19: la necesidad de comer.
Pero esa no es la suerte de todos. En las cuatro cuadras comprendidas entre la antigua Chelles y la que sigue a la Plaza de la Cultura, al menos ocho locales comerciales no han vuelto a levantar sus cortinas metálicas y en vez de rótulos de productos y promociones lo adornan avisos de "se alquila" o de cierre indefinido por la pandemia.
Parece un número corto; sin embargo, es relevante si se toma en cuenta que ese es justamente uno de los sitios más apetecidos a nivel comercial, en donde la ocupación comercial es – por lo general- cercana al 100%.
La nueva normalidad producto de la pandemia ha dejado sin vida también a muchos comercios y de ello es una muestra la elevada desocupación, la más alta desde que empresas especializadas recuerdan.
Según un cálculo realizado por Colliers, antes de la pandemia la tasa de disponibilidad alcanzaba el 8,81%, una cifra que ya venía de por sí inflada por la crisis que venía atravesando el sector desde inicios de 2019.
Pero en pocos meses, el nivel de desocupación ya llegó a rozar el 10%, un indicador considerado como "tope" en el mercado inmobiliario.
Pablo Fernández, gerente de esa firma, dijo no recordar una cifra tan alta, al menos desde que la empresa realiza las mediciones. Ni siquiera fue tan alta durante la crisis inmobiliaria de 2008.
Según Fernández las cifras son preliminares. Lo preocupante es que se esperan datos aún mayores para cuando concluya el trimestre actual. "Todavía falta la mitad de junio, esto puede ser aún mayor que esa disponibilidad del 9,42%", enfatizó.
La tendencia a una mayor desocupación se ha estado dando especialmente en el Gran Área Metropolitana (GAM), especialmente notorio en los focos comerciales al Oeste y al Este de San José.
Pero a pesar de la crisis, los expertos no han visto mayor variación en los precios por metro cuadrado.
La preocupación de los expertos en el campo inmobiliario es la misma del sector comercial en cuanto a que los verdaderos efectos de la crisis se verán al finalizar este mes.
La Cámara de Comercio hizo una encuesta hace cuatro semanas en donde el 75% de los comercios mostró pérdidas y al menos un 18% tuvo que cerrar sus puertas, según recordó Julio Castilla, presidente de la agrupación.
Esto implicó pérdidas por no menos de ¢500 mil millones, sin sumar – según Castilla – cerca de ¢10 mil millones en pérdidas y eventuales cierres ocasionados por las medidas restrictivas de última hora impuestas el fin de semana pasado por el Día del Padre.
"No hemos contabilizado cuántas pudieron abrir después del Golpe del Día del Padre", aseveró el representante comercial.
La incertidumbre para el sector se acrecienta al no ver en el horizonte un cronograma claro de reactivación económica y de reapertura en momentos en que la segunda ola de la pandemia en el país parece tomar fuerza.
Las fechas proyectadas ya tuvieron que atrasarse el fin de semana anterior ante el incremento de casos, y ya el Ministerio de Salud teme de un eventual contagio comunitario en populosas zonas como Pavas y Desamparados.
Esto no genera claridad al sector sobre lo que puede y no puede esperar y le da poco margen para planificar en cuanto a inventarios y planes de ventas.
El efecto es igualmente notorio en el ámbito inmobiliario. Según Fernández, una posible recuperación es algo que está todavía "despacio".
Más "abajo" en la Avenida Central, en una de las zonas históricamente más concurridas de la capital y justo al costado en donde se levanta el edificio rector de la política monetaria del país, descansa encerrada – también por el COVID- la manoseada estatua de "La Chola".
Cruzando el estampado de adoquines un vendedor enmascarado aprovecha la sombra que le da otro local inutilizado.
La cortina de acero que en otros momentos fue un ventanal de exhibición le sirve de apoyo, mientras en su mano ofrece a viva voz figuras de esperanza a los creyentes católicos: "Lleve, lleve; la Vírgen de los Ángeles, lleve".
