Cámara de la Construcción espera que sector vuelva a crecer este año luego de contracción en 2025
El sector construcción atraviesa un momento delicado. En 2025, luego de cuatro años de crecimiento continuo tras la pandemia, hubo una contracción en los metros cuadrados registrados ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). La cifra fue incluso menor a la del 2019.
Este registro sirve para anticipar el dinamismo del sector, pues el trámite ante el CFIA es un requisito previo a la construcción. Eso quiere decir que las obras inscritas podrían finalmente no edificarse o levantarse en un plazo mayor al original.
La Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) considera que la contracción se debió al contexto de incertidumbre que suelen generar las elecciones presidenciales, donde algunas decisiones se ponen en pausa.
"La vivienda típicamente se mueve por cuánta confianza siente el comprador en ese momento", aseguró Alfredo Volio, presidente de la CCC, al inicio de la Expo Construcción la semana anterior. La vivienda compone casi la mitad de todas las obras que se levantan en el país cada año.
La revisión de datos muestra que en los años 2005, 2009 y 2013, previo a los procesos electorales de los años siguientes, también se repitió el fenómeno. Por el contrario, en 2017 y 2021 sí hubo crecimiento en los registros del CFIA, a pesar de ser años preelectorales.
Esta estadística incluye no solo vivienda, sino también obra pública, comercial, urbanística, industrial y otros.
La CCC espera que, ya concluido el periodo de elecciones, el sector retome su crecimiento este año. En la recién terminada Expo Construcción se ofrecieron cerca de 70 proyectos inmobiliarios, algunos de ellos ya construidos que siguen en venta y otros que están por iniciar obras. También hay esperanza por parte de las inversiones que podría traer el nuevo Ejecutivo de la presidenta electa, Laura Fernández.
Fernández ha mencionado que entre sus prioridades están la carretera a San Ramón y el tren eléctrico del Gran Área Metropolitana. Sin embargo, la obra pública en Costa Rica también se contrajo en 2025, en comparación con el año previo. En 2024 se tramitaron ante el CFIA 2,18 millones de metros cuadrados (m²) de construcción a cargo del Estado, cifra que se redujo a 1,49 millones en 2025, una caída de 32%.
No obstante, en el ambiente existen algunas alarmas que podrían truncar el esperado crecimiento.
Retos en construcción
El principal reto, según Volio, es la situación macroeconómica del país, especialmente por el colón evaluado que está provocando repercusiones en el sector productivo.
Según la Cámara, el tipo de cambio está frenando el ritmo del sector productivo al momento de desarrollar proyectos, aunque favorece a los compradores. Volio confía en que el tipo de cambio se estabilice en un punto medio.
"Hace años hubo extremo alto, hoy es un extremo bajo. Lo natural y lo positivo para el sector productivo de nuestro país es que estemos en un rango medio", aseguró.
Otro obstáculo sigue siendo el acceso al agua. El problema no es la falta del líquido, sino la carencia de infraestructura para transportarlo de las fuentes a los lugares de consumo.
La disponibilidad de agua es uno de los requisitos para los desarrollos inmobiliarios, por lo que se convierte en una limitante en los sectores más críticos.
La CCC aplaude que existan inversiones a largo plazo, pero pide intervenciones más inmediatas como perforación de pozos y reducir la pérdida de agua.
El tercer reto tiene que ver con los planes reguladores. Estas herramientas están a cargo de cada municipalidad y sirven para ordenar el desarrollo en los territorios. No obstante, muchos cantones carecen de plan o lo tienen desactualizado.
"Los planes reguladores se han convertido en una idea extraordinaria, porque es planificación urbana, pero también en una camisa de fuerza", afirmó Volio.
La desactualización o falta de planes pueden ser un freno para construcciones, principalmente porque se han quedado rezagados con respecto a la evolución del sector.