CFIA dice que mayoría de casas de interés social cuenta con condiciones de calidad

Un estudio realizado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) determinó que la mayoría de viviendas de interés social en Costa Rica cuenta con condiciones de calidad.

Los resultados del XII Informe sobre Vivienda de Interés Social 2023 fueron dados a conocer este martes en conferencia de prensa.

Su objetivo fue evaluar la calidad de las soluciones de vivienda que se entregan a los sectores más vulnerables de la población.

En términos generales, se comprobó que la mayoría de las obras cumplen con la normativa nacional y se ajustan a los códigos técnicos. También se determinó que los sistemas constructivos más populares son las baldosas horizontales y la mampostería de bloques de concreto.

El equipo de inspectores del CFIA visitó 238 viviendas ya construidas, distribuidas en las siete provincias del país.

"La inversión en lo social es crucial para la vida de nuestros habitantes, y al ver los datos de este informe, hemos podido comprobar mejoras en distintas áreas, por ejemplo, cada vez son más las viviendas con pisos de cerámica. Pese a estas buenas noticias, es importante implementar mejoras como la ventilación o aislamiento de calor dentro de las viviendas, así como la conciencia de sus habitantes de no hacer ampliaciones o remodelaciones sin la supervisión de un profesional o sin los permisos municipales", dijo Olman Vargas, presidente de la Junta Directiva del CFIA.

Los elementos evaluados fueron terreno, fundaciones, pisos, paredes, estructura de techo, cubierta, sistema pluvial, sistema eléctrico, sistema sanitario, puertas, ventanas, aleros, tapicheles y cielo, acabados básicos, piezas sanitarias, pilas, obras exteriores y acometidas.

Hallazgos

Los principales hallazgos del estudio son los siguientes:

• El 50% de los terrenos tiene un área menor a los 300 metros cuadrados.
• El valor promedio de los terrenos es de ¢7.188.937.
• El 81% de los terrenos tiene un valor inferior a los ¢10.000.000.
• La construcción de la obra de un bono de vivienda tarda 55 días en promedio.
• El 98% de los bonos son utilizados por sus beneficiarios.
• El 70% de los bonos de vivienda se utilizan para construcciones en zonas rurales.
• El 15% de los terrenos presenta problemas de agua (inundaciones y evacuación de agua pluviales).
• El 54% de los sistemas constructivos son prefabricados horizontales.
• El 96% de las estructuras de los techos son de metal.
• El 89% de las viviendas de bono cuenta con cielo en los corredores y aleros.
• El 75% de las puertas principales son de madera.
• El 4% de las viviendas presenta problemas de fisuras en el piso mayores a 1,5 milímetros.

Otros aspectos relevantes del informe están relacionados con que el 73% de los bonos corresponden a la construcción en lote propio,  más del 59% corresponden al programa regular y en el 45% de las viviendas la temperatura es regular, mala o muy mala.

También se logró determinar que el 28% de la población entrevistada debe desplazarse más de 30 minutos desde su casa hasta el lugar de trabajo y el 62% de las familias camina menos de 15 minutos para llegar hasta un centro educativo.

Conclusiones

• En general, se observa que las obras cumplen con la normativa nacional y se ajustan a los códigos técnicos.
• Dos de cada tres viviendas tienen piso cerámico como acabado. Hace 10 años la mayor cantidad era piso lujado con ocre.
• Con referencia a los acabados de las viviendas, según el nivel básico de estos, se observó que son de aceptable calidad en su mayoría.
• Se detectaron viviendas en las cuales la familia, una vez entregada la construcción, realizaron cambios al sistema mecánico que afecta el funcionamiento principalmente de sifones y de descarga de aguas servidas al terreno.
• Los sistemas constructivos más populares en lo referente a lo estructural son baldosas horizontales y mampostería de bloques de concreto. Se observaron pocos problemas de calidad.
• Se detectaron viviendas que siguen usando la acometida eléctrica anterior, y no se realizó un cambio.