Ministerio de Salud ordena cierre de 7 bodegas en el Parque del Pacífico de BCR SAFI
Salud pide nuevo cronograma de trabajo y gira orden sanitaria
El Ministerio de Salud ordenó el cierre de 7 bodegas del Parque Empresarial del Pacífico (PEP), ubicado en Caldera de Esparza, Puntarenas, debido a que la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) no renovó los permisos sanitarios de funcionamiento para una parte del inmueble.
El ente gubernamental confirmó, ante consulta de este medio, que se debe cancelar la autorización para operar debido a que no presentaron lo establecido para ampliar el plazo del permiso.
"Le informamos que 7 inquilinos de las bodegas están realizando la tramitología ante el Ministerio de Salud", respondió el banco, ante la consulta.
Las instalaciones fueron compradas por el Fondo de Inversión Inmobiliario no Diversificada (FIIND) de la SAFI en febrero del 2020, por un monto superior a los $70 millones. Desde entonces, han tenido múltiples obstáculos para poder mantener la operación al 100%.
Esta problemática provocó que al cierre del año pasado, según el Informe Trimestral de Fondos de Inversión del banco (diciembre 2023), el PEP no alcanzara ni el 50% de ocupación (actualmente 6 inquilinos) y además terminó con $1,8 millones por cobrar en alquileres.
La crisis se agravó con la devaluación del inmueble, que a febrero del 2024 se tasó en $28 millones por parte de la compañía valuadora Logan. Es decir, menos de la mitad del precio que le pagaron a la sociedad anónima vinculada con el exdiputado Humberto Vargas Corrales, quien ocupó una curul por el Partido Unidad Social Cristiana (PUSC) entre 2018 y 2022.
El Informe Trimestral BCR Fondos Marzo 2024 Fondo de Inversión Inmobiliario, presentado hace un mes, confirma que el pasado 26 de febrero del 2024, la administración de BCR SAFI, recibió una comunicación oficial del Ministerio de Salud que tenía como propósito de evaluar las condiciones del PEP.
La intención era dar seguimiento al oficio CBCR-014732-2023-260-00034 de Cuerpos de Bomberos, el cual sugirió varios cambios estructurales para garantizar la seguridad de las personas que trabajan en el sitio.
"Entre las recomendaciones recibidas, se destaca la prohibición del uso de las cámaras de refrigeración hasta que se subsane el plan de emergencia contra incendios. Asimismo, se ha prohibido el almacenamiento de sustancias peligrosas en las bodegas, y se ha restringido la operación de maquinaria o equipos de transformación de productos. Se ha especificado que el uso permitido para el almacenamiento en bodegas está exclusivamente reservado para granos u otras sustancias no peligrosas", dice el documento presentado a los inversionistas.
A esto se suma la solicitud de instalar un sistema de cloración en el pozo N.3 y conectarlo a la red de agua potable, conexión y uso obligatorio del sistema de tratamiento de aguas residuales del parque y se les exigió obtener los permisos sanitarios correspondientes para todos los inquilinos del parque.
Para solventar la lista de problemas, representantes de la SAFI sostuvieron una reunión con la oficina de Salud de Esparza el pasado 7 de marzo, donde se establecieron las pautas a cumplir, mismos que la administración del parque no ha concluido cuatro años después de la compra del inmueble.
"El pasado 26 de marzo 2024, se le dio respuesta a la nota emitida por el Ministerio de Salud, en la cual se brindó un plan de atención de las observaciones realizadas por esta institución, priorizando las de mayor urgencia que ya han sido atendidas, y se continúa trabajando diligentemente con las restantes", contestó el BCR ante consulta de este medio.
Salud confirmó que emitió una orden sanitaria, la cual fue cumplida recientemente y de momento se está en proceso de aprobación de Administrador de Proyectos de Construcción (APC) para iniciar los trabajos de construcción y con ello la solicitud de un nuevo cronograma de trabajo por medio de una orden sanitaria.
No obstante, el BCR aseveró que esos trámites de funcionamiento ante el ministerio debe ser resuelto por cada inquilino, según sea su giro de negocio, por lo que la SAFI no acciona en este sentido.
"(…) el fondo se asegura de que los inquilinos cuenten con sus permisos respectivos como parte de la relación contractual, en caso de que estos no cumplan, existen cláusulas contractuales que regulan este tipo de incumplimientos", explicaron.
Plan contra incendios sin resolver
Sobre plan contra incendios y seguridad humana la SAFI, en el mismo informe de marzo, se comprometió a presentar una propuesta remedial para finales de abril, por lo que contrató a la empresa Mepsa Consultores Electromecánicos S.A., a la que le encargaron el diseño y planos correspondientes para atender las observaciones emitidas por Bomberos.
Consultado sobre el avance de estos trámites, el BCR respondió que el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) tiene bajo análisis desde el pasado miércoles 24 de abril el plan remedial para determinar si finalmente cumple o no con los requerimientos solicitados desde el 28 de abril del 2023.
Una vez que esta propuesta reciba aprobación, se deberá iniciar la etapa de la gestión del cartel de contratación de la empresa que construirá este proyecto.
Pese a que el 15 de diciembre del 2023 el Ministerio de Ambiente aprobó la concesión de pozo para agua al PEP, es únicamente para consumo humano y comercial, pues el caudal no podría considerarse para actividades productivas o de suministro para sistemas mecánicos de supresión de incendios.
En el "Informe de Verificación de Planos Constructivos en Centro Empresarial del Pacífico", los ingenieros Douglas Salas Delgado y Daniel Chavarría Espinoza notificaron tras la inspección que la empresa debía enfocar el trabajo en el sistema de supresión a base de agua para controlar las tasas de liberación de calor, así como otras variables asociadas a los procesos de combustión de materiales, así como atacar otros puntos críticos que podrían generar emergencias explosivas.
Sin permiso para acceso por ruta 23
Parque Empresarial del Pacífico, Caldera, Puntarenas. Foto CRH
Otro de los permisos que estaba sin resolver es del acceso al parque desde la ruta nacional 23 (Barranca-Esparza), la cual funge como entrada principal del complejo de bodegas.
El ingreso a las instalaciones está ubicado a la altura del kilómetro 4 de la carretera que comunica a Caldera con Barranca.
Tal como lo informó este medio recientemente, la obra mantiene en operación ese ingreso, pese a que oficialmente no tiene la documentación finalizada que otorga el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT).
El ente gubernamental confirmó a este medio que dichos trámites son atendidos por el Departamento de Diseño Geométrico, que se gestionan por medio del sistema APC, y que en esa oficina "desde la entrada en vigencia de los decretos ejecutivos N° 42171_ MOPT y 42170-MOPT, no tenemos registrado un trámite con el nombre de ese proyecto o similiar, sobre la ruta nacional N° 23. Tampoco en trámite hoy".
Pese a lo indicado por el MOPT, el Informe Trimestral BCR Fondos Marzo 2024 Fondo de Inversión Inmobiliario" revelado el pasado lunes 22 de abril de este año, confirma que la SAFI contrató a la compañía Intraca para "realizar el diseño y gestionar lo correspondiente para lograr la aprobación ante el MOPT".
El propio BCR explicó a CRHoy.com que no han terminado con el proceso para tener listos todos los requisitos que estipula el ente a cargo de estos trámites.
Ante las consultas, indicaron que "cuando compraron el inmueble, contaban con permisos de construcción aprobados con las instituciones correspondientes", pero que cuando el proyecto fue entregado por la desarrolladora les notificaron que hacía falta una autorización del ministerio para poder habilitar el ingreso desde la ruta nacional.
"Con posterioridad a la adquisición del proyecto por parte del BCR Fondo de Inversión Inmobiliario, el fondo en calidad de nuevo propietario recibió una notificación por parte del Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT) el pasado 22 de mayo del 2023 y mediante el documento DVOP-DI-DV-IVD-2023-275, en la cual se indicaba que el trámite se encontraba en estado incoado (por empezar) por parte de la Comisión de Carreteras de Acceso Restringido", contestaron.