¿Planea comprar lote? ¡Cuidado con las estafas!
La compra de lote o vivienda, puede ser una de las inversiones más grandes e importantes en la vida de una persona o familia que busca cumplir el sueño de tener casa propia.
Una opción muy atractiva en el mercado inmobiliario, son los lotes residenciales. Esta alternativa, permite al comprador adquirir solamente el terreno para construir la vivienda a su gusto y preferencia. Además, da la posibilidad de adquirir la tierra sin obligación de iniciar la construcción del inmueble de manera inmediata.
Si bien puede ser una excelente alternativa para muchos, este proceso de compra-venta suele ser un gancho muy frecuente por parte de estafadores que buscan aprovecharse de compradores poco informados.
Raquel Moya, abogada asociada a la firma Sfera, explica que los estafadores no se limitan a vender algo ajeno o sustraer dinero sin dar nada a cambio, sino que también suelen estafar ocultando características reales de la propiedad que podrían restarle valor de manera drástica sin que sea evidente a simple vista.
Si se trata de ventas a plazo, investigue a la desarrolladora. Los vendedores en estos casos deben estar registrados ante el Ministerio de Economía, Industria y Comercio
Por su parte, la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC)recomienda que, antes de dar un enganche o firmar un contrato, se analice puntualmente esta información clave:
¿Cuenta el proyecto con autorización por parte del MEIC? ¿Cuenta el proyecto con planos visados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos? ¿Ya posee permiso municipal o en qué estado se encuentra este trámite?; En caso de ser un proyecto ¿Quién es el propietario registral del terreno donde se desarrollará el proyecto? ¿Cuáles son los términos y condiciones de la compraventa?
Moya agrega la importancia de revisar el estado de la propiedad ante la Municipalidad competente para confirmar que se encuentre declarada y que esté al día con impuestos municipales.
Además, como una medida de mayor seguridad, se debe solicitar el apoyo de un topógrafo o ingeniero, que permita verificar las características físicas del terreno.
Señales de alerta
Es importante considerar que el fraude no siempre es fácil de detectar, no obstante, algunas señales sospechosas incluyen un precio muy por debajo del mercado o la inhabilidad del vendedor de proporcionar información clara sobre los terrenos.
Si se trata de proyectos con planes de venta a plazo, se debe tener especial cuidado con las empresas con poca trayectoria y que no tienen respaldo alguno.
La Cámara Costarricense de la Construcción asegura que otras señales de alerta son que el proyecto no cuente con la autorización del MEIC, que ofrezca abundantes regalías por la compra y contratos poco claros.